Onroerende voorheffing, wat houdt het precies in?
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse gewestbelasting geheven op de inkomsten uit onroerende goederen.
U betaalt deze belasting zowel op de inkomsten die u behaalt uit onroerende goederen die u ter beschikking stelt aan derden (huurinkomen, erfpacht, …) als op de onroerende goederen die u zelf gebruikt.
De onroerende voorheffing wordt berekend op basis van het (geïndexeerd) kadastraal inkomen en bestaat uit 3 delen:
(i) De basisheffing bestemd voor het Gewest
(ii) De opcentiemen bestemd voor de provincie waarin het onroerend goed gelegen is.
(iii) De opcentiemen bestemd voor de gemeente waarin het onroerend goed gelegen is.
De provincies en de gemeentes kiezen vrij de hoogte van de verschuldigde opcentiemen. Weet dat er diverse vrijstellingen en verminderingen van de onroerende voorheffing mogelijk zijn. In Vlaanderen zijn bijvoorbeeld rechtspersonen vrijgesteld van de basisheffing voor het Gewest (“belastingkrediet rechtspersonen”).
De verschillende opcentiemen van kracht in Vlaanderen kunnen teruggevonden worden op de website van de Vlaamse Overheid.
De onroerende voorheffing kan sterk verschillen van gemeente tot gemeente wat blijkt uit onderstaand rekenvoorbeeld.
Een eenvoudig voorbeeld
Telkens vertrekken we hierbij van een kadastraal inkomen (KI) van 1.000 EUR. Na indexatie (2014) bedraagt dit 1.700 EUR.
|
Goed gelegen in … |
Aartselaar (Prov. A’pen) |
Koksijde (Prov. W. Vl.) |
|
Geïndexeerd KI |
1.700 EUR |
1.700 EUR |
|
Basisheffing Vlaanderen |
2,50% |
2,50% |
|
OV Vlaamse gewest |
1.700 * 2,50% = 42,50 EUR |
1.700 * 2,50% = 42,50 EUR |
|
Opcentiemen provincie |
290 |
355 |
|
OV Provincie |
42,50 * 290/100 = 123,25 EUR |
42,50 * 290/100 = 150,88 EUR |
|
Opcentiemen gemeente |
800 |
1.950 |
|
OV Gemeente |
42,50 * 800/100 = 340 EUR |
42,50 * 1.950/100 = 828,75 EUR |
|
TOTAAL OV |
505,75 EUR |
1.022,13 EUR |