Wat doe je met een industriële site die haar functie verloren heeft? Als specialist in herontwikkeling geven we zulke plekken een nieuwe toekomst. Met de herontwikkeling van de Catala-site op de grens van Drogenbos en Sint-Pieters-Leeuw tonen we hoe een leegstaand industrieterrein kan uitgroeien tot een duurzame bedrijvencampus.
Het begin van de herontwikkeling
Na het faillissement van de papierfabriek Catala in 2015 bleef de site jarenlang ongebruikt. In 2019 kocht Futurn, samen met Odebrecht, het terrein om het nieuw leven in te blazen.
De uitdagingen waren aanzienlijk:
- verouderde infrastructuur
- nood aan sanering
- ruimtelijk complexe context (zonering, ligging op twee gemeenten, mobiliteit, …)
Tegelijk zagen wij ook de sterktes:
- strategische ligging nabij Brussel
- ruime schaal van ±18 hectare
- potentieel om opnieuw economische waarde te creëren
Papierfabriek Catala, 2019
Brownfieldconvenant als kader
Om de transformatie mogelijk te maken, werd een brownfieldconvenant afgesloten. Dit biedt het nodige kader om een complexe site zoals Catala doelgericht te herontwikkelen. Het brengt alle betrokken partijen (overheid, ontwikkelaar en andere stakeholders) samen en zorgt voor afstemming doorheen het hele traject. Tegelijk versnelt het de juridische en administratieve procedures en creëert het duidelijkheid over de toekomst van de site.
Voor Catala maakte dit de sanering en voorbereiding tot bouwrijpe grond mogelijk als eerste stap. Daarmee lag de basis voor de verdere ontwikkeling.
Masterplan Catala business park
Toekomstgericht masterplan
Met die fundamenten werd een masterplan uitgewerkt dat verder gaat dan een standaard industriezone. Catala wordt een hybride bedrijvencampus, waar verschillende functies samenkomen en elkaar versterken.
We combineren economische activiteit met kwaliteit en beleving. Concreet betekent dat:
- ruimte voor bedrijven, van kmo’s tot grote spelers
- ruimte voor wonen en recreatie
- versterking van de ligging in de Zennevallei, onder meer via ecologische ingrepen zoals een vistrap en integratie van groene zones.
Daarnaast krijgt ook het verleden een plaats in het nieuwe masterplan. Erfgoedelementen zoals de watertoren en de directeurswoning worden gerestaureerd, krijgen een nieuwe invulling en geven Catala zijn eigen, herkenbare identiteit.
Gefaseerde ontwikkeling
Door de schaal van het terrein werd gekozen voor een gefaseerde vergunningsaanpak. Dat maakt het mogelijk om stap voor stap te ontwikkelen, afgestemd op de vraag uit de markt.
Begin 2026 zijn de eerste gebouwen gerealiseerd en in gebruik:
- 38 bedrijfsunits, samengebracht in twee bedrijfsverzamelgebouwen
- een bedrijfsgebouw op maat
- aangelegde wegenis en groene omgeving
Aanbod
Vandaag is er op Catala Business Campus nog aanbod voor bedrijven die zich willen vestigen in de Brusselse rand:
- Casco kantoren en B2B-showrooms vanaf ±500 m²
- Bedrijfsgebouwen op maat vanaf ±1.000 m²
Ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een nieuwe uitvalsbasis op een strategische locatie.
Interesse om samen te werken of je bedrijf hier te vestigen?
We gaan graag met je in gesprek.
Catala Business Park als een referentie in reconversie
Met dit project tonen we hoe een verouderde industriële site opnieuw relevant wordt. Door in te zetten op reconversie met een duidelijke visie en een gefaseerde aanpak creëren we een nieuwe economische hotspot in een kwalitatieve omgeving.
