Catala

Een belangrijke mijlpaal voor Catala: het bedrijfsgebouw op maat voor Mia Trading én de 40 units van de twee KMO-verzamelgebouwen zijn opgeleverd. Intussen zijn de eerste ondernemers al actief op de site, waardoor er na jaren leegstand opnieuw leven en bedrijvigheid terugkeert.

Ook de groenaanleg wordt steeds tastbaarder. De aanplant is volledig afgerond en bomen, heesters en vaste planten geven het terrein vandaag al de eerste contouren van een aangename, groene omgeving. De geplaatste rotsblokken voegen daar extra karakter aan toe en versterken de uitstraling van de site.

We zitten in de laatste rechte lijn richting de oplevering van de KMO-units in Catala. De voorbije weken werd er stevig doorgewerkt op de werf. Graag geven we een overzicht van de belangrijkste vooruitgangen. Gebouw 2B2 In de KMO-units zijn de elektrische werken ondertussen uitgevoerd. Na enkele kleine afwerkingen zijn deze units klaar voor keuring. Aan de buitenzijde is men gestart met de aanleg van de parkeerplaatsen en inritten. Tegelijk lopen de voorbereidingen voor de betonnen wegenis volop. Deze werken worden afgerond tegen eind november. Het kantoorgedeelte van gebouw 2B2 krijgt nog enkele laatste afwerkingen, waaronder de lift en de trappenhal. Het dakterras en het groendak staan gepland voor uitvoering in de maand december. Gebouw 2B1 Hier zijn alle betonvloeren inmiddels gestort en werden alle sectionaalpoorten geplaatst. De elektriciens zijn volop bezig met het plaatsen van de leidingen en zekeringskasten. De keuring van de elektrische installaties wordt hier begin december verwacht. Buiten werd de volledige riolering aangelegd en is men gestart met het plaatsen van de boordstenen in de middengang van de zone. Ook hier wordt het beton van de wegenis tegen het einde van november gestort. Voor het kantoorgedeelte van gebouw 2B1 wordt momenteel gewerkt aan de finalisatie van het buitenschrijnwerk van de grote glasgevel. Daarnaast is ook de plaatsing van de lift gestart. Nutsvoorzieningen & oplevering De nutsvoorzieningen worden begin december gekeurd, waarna de meters in dienst worden genomen. Zo ligt alles perfect op schema voor de opleveringen, die van start gaan op 15 december. We naderen stilaan de afronding van dit mooie project en kijken uit naar de volgende fase: de ingebruikname door de toekomstige ondernemers.

Na het bouwverlof bruist de werf opnieuw van activiteit. Bij gebouw 2B2 liggen de eerste betonvloeren er al en zijn de sectionaalpoorten geplaatst. Het kantoorgedeelte krijgt steeds meer karakter nu het buitenschrijnwerk volledig klaar is en de eerste nutsleidingen voor water, elektriciteit en telefonie voorzien zijn.

Aan gebouw 2B1 worden de rioleringsbuizen aangelegd. In september volgen de betonvloeren. Het kantoorvolume toont zijn eerste vormen nu de glaspartijen worden gemonteerd, een werk dat veel precisie vraagt en het gebouw stilaan zijn gezicht geeft.

Ook rondom de gebouwen beweegt er heel wat. De eerste regenwater- en septische putten zijn geplaatst, waardoor de contouren van de volledige site zichtbaar worden.

De komende maanden werken we stap voor stap verder richting oplevering in december.

Bij het moderne KMO-verzamelgebouw 2B wordt volop gewerkt aan het buitenschrijnwerk. In 2B2 zijn de voorbereidingen voor het storten van de betonvloer gestart, inclusief riolering en nivellering. Dit gebeurt nog vóór het bouwverlof.

Qua infrastructuur, is de toplaag van het asfalt aangebracht, wat zorgt voor stevige, afgewerkte wegen. Ook de brugdekken over de vistrap en de Zenne krijgen binnenkort hun eindlaag. De wadi’s zijn ingezaaid en de openbare verlichting geplaatst. De laatste puntjes worden afgerond, zodat we tegen eind augustus / begin september de wegenis samen met de gemeente kunnen opleveren.

We heten MIA Trading van harte welkom op Catala met hun volledig op maat gemaakte gebouw. Tegen het bouwverlof is de structuur en zijn de betonpanelen van het gebouw voor MIA Trading volledig gemonteerd. In augustus starten de technische installaties door Mathieu Gijbels en wordt de buitenaanleg aangevat.

Lees het persbericht over Mia Trading

De basis van de bedrijfsverzamelgebouwen staat! Alle paalfunderingen en funderingsmassieven zijn inmiddels geplaatst, waardoor we direct doorpakten naar de volgende fase: de montage van de staalconstructie.

We zijn gestart met de staalconstructie, waarbij eerst de liftkernen en trappenhallen van de kantoorgedeeltes aan de voorzijde van de gebouwen zijn opgebouwd. Deze zijn inmiddels volledig op hoogte. Vervolgens zijn we verdergegaan met de bouw van de bedrijfsunits, waar de betonpanelen volop worden geplaatst. Dit maakt de contouren van de gebouwen steeds beter zichtbaar!

In Zone 2B zijn de wadi's afgewerkt en de opkantingen liggen klaar voor de extra asfalteringswerken. Daarbij wordt een eerste laag asfalt rond de gebouwen gestort.

In maart en april gaan we volop verder met de montage van de staalconstructie en de plaatsing van de betonpanelen. Tegelijkertijd starten we met de bouw van de dakconstructie.

Met deze stappen komen we weer een stuk dichter bij de oplevering van uw bedrijfsunit(s)!

De wegeniswerken aan de centrale weg verlopen geheel volgens schema en zullen uiterlijk eind april afgerond zijn. Daarnaast werken we verder aan de bruggen over de vistrap en Zenne. Dit alles zorgt ervoor dat de bereikbaarheid voor zacht verkeer, zoals voetgangers, fietsers en hulpdiensten, mogelijk zal zijn. Sommigen zullen misschien al bedrijvigheid buiten de zone van de twee bedrijfsverzamelgebouwen opgemerkt hebben. Inderdaad, we bevestigen graag dat we ook startten met de funderingswerken voor het eerste gebouw op maat in Catala Business Park 😊

Wegeniswerken

Wie aanwezig was op het startevent begin september, herinnert het zich ongetwijfeld: de site was toen één grote, open vlakte met in de verte de iconische watertoren. De nieuwe wegenis bracht daar al een eerste verandering in. Deze werkzaamheden verlopen helemaal naar wens en zullen naar verwachting voltooid zijn begin april 2025.

📽️ Video wegeniswerken

Paalfunderingen

Met veel precisie plaatst Dewaal Solid Foundations paalfunderingen in zone 2B waar de twee bedrijfsverzamelgebouwen opgetrokken worden. De nieuwe paalfundering bestaat uit grondverdringende schroefpalen en legt een solide basis voor de gebouwen. Nog voor het winterbouwverlof ronden we deze werkzaamheden af om vlak na het nieuwe jaar van start te gaan met het monteren van de staalconstructie.

📽️ Video paalfunderingen

Een historische site van 18ha herontwikkelen is complex en vraagt samenwerking tussen heel wat partijen zoals overheden, industriële partners en stakeholders. Futurn wilde dan ook al deze partijen – en niet in het minst kopers en bedrijven met wie het onderhandelt voor het ontwikkelen van een gebouw op maat – bedanken voor het vertrouwen nu het van start kan gaan met de effectieve wederopbouw.

Lees het persartikel hier

Bekijk de video hier

Onlangs bracht de krant 'Le Soir' ons project Catala in beeld.

Un méga projet est en cours de développement sur l’ancien site Catala, à Drogenbos. Il prévoit le réaménagement complet du site en un campus d’entreprises moderne et durable.

Lees het volledige artikel hier.

In september 2021 werd het startschot gegeven voor de afbraakwerken op Catala Business Park in Drogenbos. Tijdens de sloop van de voormalige gebouwen en verhardingen kwam er tonnen puin vrij. Vandaag is de grootste mobiele breek- en zeefinstallatie van de Benelux operationeel op de site. Aannemer Verhelst Group werkt hiervoor samen met specialist Grondwerken DEGRO.

De breekwerf kan tot 4000 ton puin per dag verwerken. Tijdens het breken wordt het puin ontdaan van allerlei restfracties (o.a. plastic en metaalresten). Na verwerking wordt het granulaat hergebruikt als onderfundering bij de aanleg van de nieuwe wegenis, als werkvloer bij de bouw van de nieuwe structuren en als grondstof voor de aanleg van een werfweg.

Deze aanpak past perfect binnen de GoGreen-filosofie van Futurn: we verwerken het puin ter plaatse waardoor intensief transport onnodig wordt én we hergebruiken het gebroken en gezeefde materiaal als grondstof voor de nieuwe ontwikkeling.

Gisteren vond de persconferentie plaats naar aanleiding van de start van de sloopwerken op de Catala-site te Drogenbos - Gemeente Sint-Pieters-Leeuw. Deze vervallen papierfabriek op een terrein van 18ha zal worden herontwikkeld tot een nieuwe bedrijvencampus voor KMO-bedrijven. Enkele unieke elementen zoals de watertoren en de vroegere directeurswoning worden behouden en ook de Zenne, met de aanleg van een vistrap, wordt geïntegreerd in de volledige site. De bedrijvencampus zal uiteindelijk zorgen voor heel wat extra werkgelegenheid in een aangename groene omgeving.

Bekijk hier de reportage op Ring TV:

https://www.ringtv.be/nieuws/afbraakwerken-catala-site-drogenbos-gaan-van-start?fbclid=IwAR0WEsa2O4oxszvsDSCO5GntGM3CLtmO8D5_kDbT_rhZ45sipgnaoHwhO9g

Made in Vlaams-Brabant: Sloop oude papierfabriek van start gegaan

HLN: Vervallen Catala-gebouwen maken plaats voor modern bedrijvenpark

De Vlaamse regering heeft zopas op voorstel van Vlaams minister van Economie Hilde Crevits haar principiële goedkeuring gegeven aan het ontwerp van het brownfieldconvenant Catala in Sint-Pieters-Leeuw en Drogenbos. De oude papierfabriek moet ruimte bieden aan een nieuwe duurzame bedrijvencampus met ruimte voor wonen en recreatie.

Verschenen persberichten:

Groen licht voor herontwikkeling Catalasite - Made in Vlaams-Brabant

Catala-site omgevormd tot bedrijvencampus - Het Nieuwsblad

Herontwikkeling site Catala goedgekeurd - Bouwkroniek

Herontwikkeling vroegere papierfabriek Catala goedgekeurd - Gemeente Sint-Pieters-Leeuw

22 december 2015 was een zwarte dag voor de papierfabriek CATALA uit Drogenbos. 83 werknemers verloren er hun baan door faillissement. Een monument verdween.

De oorsprong van de fabriek dateerde al van 1792 toen Anna Van Haelen de toestemming verkreeg om een watermolencomplex te bouwen op de Zenne. Links werd dit een oliemolen, rechts een graanmolen. In 1803 bouwden de nieuwe eigenaars Charles-Joseph de Liagre en zijn schoonbroer Georges-Louis Stevens het geheel om tot een papiermolen. Sindsdien kende de papierfabriek een aanzienlijke uitbreiding tot het einde in 2015 na een aantal moeilijke jaren. Een faillissement was onafwendbaar. Van dan af was er enkel nog verval. Op de site rest, naast de oude productiegebouwen, nog een neoclassicistische directeurswoning en een watertoren in zuidoostelijke hoek. Het geheel werd sindsdien vooral bezocht door krakers en spelende kinderen. Om die reden liet burgemeester Alexis Calmeyn de site afsluiten. De toekomst werd één groot vraagteken. In 2018 hielden de besturen van zowel Drogenbos als Sint-Pieters-Leeuw nog het plan, om er een groot distributiecentrum neer te poten, tegen. Burgemeester Calmeyn riep geïnteresseerde kopers op om te willen investeren in een kwalitatief project op mensenmaat. En laat dit nu net de specialisatie zijn van Futurn…

Futurn heeft een uitgebreide expertise in de reconversie van oude bedrijfsterreinen en -gebouwen naar duurzame industriezones met de modernste noden. Het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan beschouwt de site CATALA als een gemengd regionaal bedrijventerrein. Samen met Straco zal Futurn nu doen waar ze expert in is: nml. de site een nieuw leven geven door een efficiënte heropdeling, een gerichte afbraak en het heropbouwen van een aantrekkelijk nieuw multifunctioneel bedrijvenpark met hier specifiek nog een stukje residentieel. Hiertoe werd een “brownfieldconvenant” afgesloten die een aantal juridisch-administratieve en financiële voordelen toelaat. Met zo’n convenant worden bovendien heel duidelijke werfafspraken vastgelegd tussen alle actoren en is er onmiddellijke duidelijkheid inzake temporele en procedurele vereisten en verwachtingen. Opnieuw is dit een zeer typisch traject voor Futurn dat al diverse van dergelijke bouwprojecten met succes heeft afgerond.

Het hoeft geen betoog dat deze herontwikkeling weer hoop en impulsen geeft aan verdere economische ontwikkelingen voor de streek. Waar eens ontslagen vielen, zullen er weer job opportuniteiten gecreëerd worden. Ook het beleid wil de historische leegstand na het faillissement ombuigen naar een ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Met Futurn en Straco vond ze de ideale partners die dit kunnen helpen realiseren.

Nu begint een periode van vergunningen, sanering en afbraak. De echte commercialisering van de site staat eerder te gebeuren eind 2019, begin 2020. Maar dat het opnieuw een pareltje wordt, dat geven wij nu al op een blaadje.